11月一线城市二手房成交量传来“捷报”，成交套数达到4.9万套，创下7个月新高，环比大幅增长20%。这一数据让不少人高呼“楼市回暖”，甚至预判房价即将上涨。
但结合市场全貌来看，这波成交量暴涨并非回暖信号，背后的逻辑远比表面数据更复杂。今明两年，该买房还是存钱，3句话总结。
第一，刚需自住且资金充裕者，可择机入手价格回归合理区间的一线城市核心房源。
从全年数据来看，一线城市二手房市场确实保持着增长态势。今年前11个月，一线城市二手住宅累计成交51.9万套，同比增长约5%，创下近4年来的新高。
不过，成交量走高并没有带动房价上涨，核心原因在于挂牌量的居高不下。
以深圳为例，今年年初二手房挂牌量约6.7万套，到11月已经攀升至8.9万套，即便成交量连续9个月维持在5000套的荣枯线以上，库存压力依旧在持续增加。
海量挂牌房源的存在，让业主不得不选择降价出售，“以价换量”成为当前二手房市场的真实写照。
第二，单纯投资追涨需谨慎，当前市场缺乏房价快速上涨的支撑。要知道，11月本就是楼市传统淡季，成交量环比暴涨20%的表现看似亮眼，实则是价格下跌催生的短期效应。
今年下半年以来，一线城市二手房价格开启了加速补跌模式，6月环比下跌0.7%，7月至9月跌幅扩大至1%，10月环比下跌0.9%，参考中指研究院数据，11月跌幅进一步达到1.15%。
当房价环比跌幅连续数月超过0.7%，市场对降价的感知会格外强烈，而1%左右的跌幅更是让二手房的性价比凸显。
第三，短期无明确购房计划者，存钱保持资金灵活性更稳妥。对于那些长期看好一线城市房产的潜在购房者来说，价格跌到心理预期区间，自然会抓紧时机上车，这才是成交量暴涨的关键推手。
这波“以价换量”带来的高成交，并非是坏事。当前房地产市场的一大痛点就是交易链条阻塞，很多人想置换改善住房，却苦于手里的房子卖不掉，陷入“卖一买一”的僵局。
而持续的高成交量，能够有效疏通交易链条，让置换需求得以释放。更重要的是，对于房地产市场而言，流通性远比短期价格涨跌更重要。
只要市场交易保持活跃，就能有效降低债务风险，避免因流通性缺失引发的一系列问题。
楼市回暖的核心标志，是量价齐升的稳定态势，而非单纯的成交量暴涨。当前一线城市二手房市场的高成交，是价格下跌到合理区间后激发的需求释放，并非市场全面回暖的信号。
未来楼市走向，还需看库存去化速度、政策支持力度以及购房者信心的恢复情况，盲目喊涨显然为时过早。
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